630 Rang MONTAGNE · Saint-Raymond
Valeur estimée
181 200 $
Autre · 2 191 $/m² · 82,7 m² · constr. 1957 · terrain 9 948 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 948 m²
Frontage
58 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
103 300 $
Rôle antérieur 103 600 $ -0.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
048945844400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
29 600 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
34128048945844400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 11 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, rang de la Carrière, Saint-Raymond 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 448 000 $ (5 126 $/m²) 87,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 396 803 $ Poids 44 % |
| 2 | 742, rang de la Carrière, Saint-Raymond 2025-12-30 · 1.1 km · Vendu 149 667 $ (1 554 $/m²) 96,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge −14 967 $ | 137 413 $ Poids 32 % |
| 3 | 112, rue Côté, Saint-Raymond 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 456 000 $ (5 474 $/m²) 83,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 451 012 $ Poids 32 % |
| 4 | 116, rue Bertrand, Saint-Raymond 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (4 735 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 367 396 $ Poids 31 % |
| 5 | 2134, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 173 226 $ (1 760 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 032 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge −12 126 $ | 163 313 $ Poids 29 % |
| 6 | 709, rang de la Carrière, Saint-Raymond 2024-11-19 · 513 m · Vendu 199 500 $ (2 102 $/m²) 94,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 917 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 205 643 $ Poids 28 % |
| 7 | 631, Rang de la Montagne, Saint-Raymond 2024-08-28 · 173 m · Vendu 122 000 $ (1 702 $/m²) 71,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 253 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 143 411 $ Poids 27 % |
| 8 | 304, rue des Loisirs, Saint-Raymond 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 476 000 $ (5 146 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie −25 215 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 439 537 $ Poids 20 % |
| 9 | 2045, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 105 801 $ (1 584 $/m²) 66,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 113 394 $ Poids 17 % |
| 10 | 136, rue de l'Acadie, Saint-Raymond 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (726 $/m²) 82,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 928 $ Poids 16 % |
| 11 | 2055, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 170 836 $ (1 738 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 882 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge −17 084 $ | 163 079 $ Poids 16 % |
| 12 | 103, rue de l'Acadie, Saint-Raymond 2024-08-28 · 1.0 km · Vendu 124 226 $ (1 295 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 695 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge −12 423 $ | 127 949 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.