623 Rang MONTAGNE · Saint-Raymond
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 1 773 $/m² · 182,7 m² · constr. 1968 · terrain 4 205,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 205,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 142 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
048954370800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
34128048954370800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 52 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Côté, Saint-Raymond 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 649 $/m²) 147,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +47 028 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 433 662 $ Poids 19 % |
| 2 | 2009, Grand Rang, Saint-Raymond 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 894 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 597 106 $ Poids 6 % |
| 3 | 207, chemin Saint-Patrice, Saint-Raymond 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 341 250 $ (2 872 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 179 $ · Ajust. superficie +85 313 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 420 617 $ Poids 5 % |
| 4 | 311, rue Charles-Emile-Prévost, Saint-Raymond 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (5 063 $/m²) 118,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 688 850 $ Poids 4 % |
| 5 | 889, rang de la Carrière, Saint-Raymond 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (3 680 $/m²) 245,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −116 299 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 772 932 $ Poids 4 % |
| 6 | 945, Rang de la Montagne, Saint-Raymond 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (2 485 $/m²) 132,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +62 495 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 419 710 $ Poids 3 % |
| 7 | 943, rang de la Montagne, Saint-Raymond 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 194 $/m²) 243,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −67 040 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 522 395 $ Poids 3 % |
| 8 | 123, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +114 793 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 610 970 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.