621 Rang MONTAGNE · Saint-Raymond
Valeur estimée
167 000 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 49,2 m² · constr. 1875 · terrain 3 940,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 940,8 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 100 $
Rôle antérieur 97 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
048954832300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
76 100 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
34128048954832300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 7 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Sables, Saint-Raymond 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (1 154 $/m²) 65 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 64 578 $ Poids 7 % |
| 2 | 104, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (3 720 $/m²) 45,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 182 280 $ Poids 7 % |
| 3 | 101, chemin Saint-Patrice, Saint-Raymond 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (1 351 $/m²) 62,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 84 141 $ Poids 5 % |
| 4 | 2340, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (7 233 $/m²) 63,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie −52 075 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 470 879 $ Poids 4 % |
| 5 | 2045, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 105 801 $ (1 584 $/m²) 66,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 86 865 $ Poids 4 % |
| 6 | 114, Rue Catherine, Saint-Raymond 2024-06-19 · 827 m · Vendu 155 000 $ (2 334 $/m²) 66,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −20 075 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 148 218 $ Poids 3 % |
| 7 | 106, Avenue 1re, Saint-Raymond 2024-04-19 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (3 589 $/m²) 40,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +15 792 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 180 636 $ Poids 2 % |
| 8 | 2045, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 264 900 $ (3 966 $/m²) 66,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 597 $ · Ajust. superficie −34 897 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 247 110 $ Poids 2 % |
| 9 | 105, Avenue 1re, Saint-Raymond 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (4 045 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −25 485 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 955 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.