628 Rang MONTAGNE · Saint-Raymond
Valeur estimée
258 200 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 84 m² · constr. 2010 · terrain 8 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 735,8 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 132 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
048955395700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
34128048955395700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 33 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, rang de la Carrière, Saint-Raymond 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 448 000 $ (5 126 $/m²) 87,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 420 295 $ Poids 42 % |
| 2 | 116, rue Bertrand, Saint-Raymond 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (4 735 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 626 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 404 794 $ Poids 35 % |
| 3 | 112, rue Côté, Saint-Raymond 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 456 000 $ (5 474 $/m²) 83,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 486 490 $ Poids 34 % |
| 4 | 742, rang de la Carrière, Saint-Raymond 2025-12-30 · 1.2 km · Vendu 149 667 $ (1 554 $/m²) 96,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge −7 483 $ | 145 907 $ Poids 33 % |
| 5 | 2134, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 173 226 $ (1 760 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 032 $ · Ajust. superficie −12 675 $ · Ajust. âge +17 323 $ | 193 906 $ Poids 33 % |
| 6 | 709, rang de la Carrière, Saint-Raymond 2024-11-19 · 565 m · Vendu 199 500 $ (2 102 $/m²) 94,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 917 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge −6 983 $ | 219 977 $ Poids 30 % |
| 7 | 631, Rang de la Montagne, Saint-Raymond 2024-08-28 · 211 m · Vendu 122 000 $ (1 702 $/m²) 71,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 253 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 158 547 $ Poids 25 % |
| 8 | 125, rue Letellier, Saint-Raymond 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 700 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −21 600 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 278 805 $ Poids 24 % |
| 9 | 131, rue Côté, Saint-Raymond 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 245 345 $ (3 366 $/m²) 72,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 094 $ · Ajust. superficie +18 679 $ · Ajust. âge +1 227 $ | 268 344 $ Poids 22 % |
| 10 | 304, rue des Loisirs, Saint-Raymond 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 476 000 $ (5 146 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie −21 870 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 538 082 $ Poids 22 % |
| 11 | 2055, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 170 836 $ (1 738 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 882 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge +9 396 $ | 190 688 $ Poids 18 % |
| 12 | 103, rue de l'Acadie, Saint-Raymond 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 124 226 $ (1 295 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 695 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge −3 727 $ | 137 487 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.