525 Rang MONTAGNE · Saint-Raymond
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 86,4 m² · constr. 2011 · terrain 2 731,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 731,1 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 187 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
048985753100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
34128048985753100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 69 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Bertrand, Saint-Raymond 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (4 735 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 412 621 $ Poids 53 % |
| 2 | 1340, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (6 539 $/m²) 91,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 002 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 611 948 $ Poids 47 % |
| 3 | 112, rue Côté, Saint-Raymond 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 456 000 $ (5 474 $/m²) 83,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 495 339 $ Poids 46 % |
| 4 | 417, rue Claude, Saint-Raymond 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (5 487 $/m²) 82,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 442 227 $ Poids 44 % |
| 5 | 2134, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-11-03 · 938 m · Vendu 173 226 $ (1 760 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 032 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge +17 323 $ | 196 018 $ Poids 42 % |
| 6 | 125, rue Letellier, Saint-Raymond 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 700 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −18 360 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 282 045 $ Poids 32 % |
| 7 | 131, rue Côté, Saint-Raymond 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 245 345 $ (3 366 $/m²) 72,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 094 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge +2 453 $ | 273 609 $ Poids 29 % |
| 8 | 709, rang de la Carrière, Saint-Raymond 2024-11-19 · 862 m · Vendu 199 500 $ (2 102 $/m²) 94,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 917 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 223 497 $ Poids 28 % |
| 9 | 414, rue Claude, Saint-Raymond 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 343 500 $ (3 523 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 365 $ · Ajust. superficie −19 553 $ · Ajust. âge +30 915 $ | 383 227 $ Poids 27 % |
| 10 | 742, rang de la Carrière, Saint-Raymond 2025-12-30 · 1.5 km · Vendu 149 667 $ (1 554 $/m²) 96,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 148 520 $ Poids 26 % |
| 11 | 2055, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 170 836 $ (1 738 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 882 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 193 628 $ Poids 23 % |
| 12 | 1340, Chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 187 500 $ (2 047 $/m²) 91,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 227 517 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.