296 Rang MONTAGNE · Saint-Raymond
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 2 275 $/m² · 173,9 m² · constr. 1993 · terrain 6 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 375 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 200 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
048997951900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
34128048997951900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 73 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Côté, Saint-Raymond 2026-03-03 · 945 m · Vendu 390 000 $ (2 649 $/m²) 147,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +35 370 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 470 755 $ Poids 43 % |
| 2 | 132, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (3 700 $/m²) 178,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 612 471 $ Poids 12 % |
| 3 | 129, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (3 024 $/m²) 167 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 510 061 $ Poids 11 % |
| 4 | 242, rue des Épinettes, Saint-Raymond 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 492 000 $ (2 506 $/m²) 196,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie −28 071 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 526 319 $ Poids 7 % |
| 5 | 136, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (4 252 $/m²) 150,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +49 754 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 678 603 $ Poids 6 % |
| 6 | 131, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 210 947 $ (1 142 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 935 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 225 620 $ Poids 4 % |
| 7 | 538, 5e Avenue, Saint-Raymond 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (3 169 $/m²) 156,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +28 046 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 571 948 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.