123 Rue VANIER · Saint-Raymond
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 206,2 m² · constr. 2002 · terrain 2 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 580,7 m²
Frontage
83,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 235 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049072746600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
34128049072746600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 84 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, Grand Rang, Saint-Raymond 2026-07-17 · 712 m · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 707 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 695 893 $ Poids 47 % |
| 2 | 242, rue des Épinettes, Saint-Raymond 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (2 506 $/m²) 196,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 588 937 $ Poids 22 % |
| 3 | 132, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 700 $/m²) 178,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +51 424 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 682 119 $ Poids 17 % |
| 4 | 129, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 024 $/m²) 167 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +59 269 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 581 623 $ Poids 15 % |
| 5 | 131, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 210 947 $ (1 142 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 935 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 245 119 $ Poids 6 % |
| 6 | 889, rang de la Carrière, Saint-Raymond 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 905 000 $ (3 680 $/m²) 245,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −73 055 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 861 426 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.