121 Rue VANIER · Saint-Raymond
Valeur estimée
206 200 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 55,4 m² · constr. 2011 · terrain 2 294,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 294,6 m²
Frontage
79,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 300 $
Rôle antérieur 109 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049083730000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
93 800 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
34128049083730000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 18 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Sables, Saint-Raymond 2025-08-20 · 454 m · Vendu 75 000 $ (1 154 $/m²) 65 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 155 $ Poids 43 % |
| 2 | 101, chemin Saint-Patrice, Saint-Raymond 2024-08-09 · 409 m · Vendu 85 000 $ (1 351 $/m²) 62,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 330 $ Poids 24 % |
| 3 | 104, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (3 720 $/m²) 45,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 227 812 $ Poids 18 % |
| 4 | 114, Rue Catherine, Saint-Raymond 2024-06-19 · 130 m · Vendu 155 000 $ (2 334 $/m²) 66,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 454 $ Poids 16 % |
| 5 | 1009, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (4 125 $/m²) 59,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 276 582 $ Poids 13 % |
| 6 | 105, Avenue 1re, Saint-Raymond 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (4 045 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 305 995 $ Poids 10 % |
| 7 | 2340, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (7 233 $/m²) 63,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie −29 654 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 537 000 $ Poids 10 % |
| 8 | 966, Grand Rang, Saint-Raymond 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 255 500 $ (3 925 $/m²) 65,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 373 $ · Ajust. superficie −19 035 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 272 388 $ Poids 9 % |
| 9 | 941, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (4 276 $/m²) 57,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 272 974 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.