2009 GRAND RANG · Saint-Raymond
Valeur estimée
778 000 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 243,3 m² · constr. 2006 · terrain 6 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 411,8 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 454 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049089338000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
518 800 $
Rôle antérieur
454 300 $
ID provincial
34128049089338000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 94 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, Grand Rang, Saint-Raymond 2026-07-17 · 5 m · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 242, rue des Épinettes, Saint-Raymond 2025-01-20 · 687 m · Vendu 492 000 $ (2 506 $/m²) 196,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +58 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 270 $ Poids 23 % |
| 3 | 132, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 700 $/m²) 178,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +120 050 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 763 945 $ Poids 15 % |
| 4 | 129, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2025-05-01 · 736 m · Vendu 505 000 $ (3 024 $/m²) 167 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +115 364 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 647 817 $ Poids 10 % |
| 5 | 131, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 210 947 $ (1 142 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 935 $ · Ajust. superficie +33 464 $ · Ajust. âge −15 821 $ | 270 524 $ Poids 7 % |
| 6 | 115, rue Côté, Saint-Raymond 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 649 $/m²) 147,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 556 284 $ Poids 4 % |
| 7 | 136, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 252 $/m²) 150,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 811 249 $ Poids 3 % |
| 8 | 538, 5e Avenue, Saint-Raymond 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 169 $/m²) 156,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 694 877 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.