112 Rue VANIER · Saint-Raymond
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 94,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 166,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 157 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049093617400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
34128049093617400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 56 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Letellier, Saint-Raymond 2026-06-30 · 454 m · Vendu 270 000 $ (2 700 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 292 980 $ Poids 86 % |
| 2 | 2134, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-11-03 · 91 m · Vendu 173 226 $ (1 760 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 032 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge +17 323 $ | 203 148 $ Poids 82 % |
| 3 | 304, rue des Loisirs, Saint-Raymond 2026-03-24 · 939 m · Vendu 476 000 $ (5 146 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 541 298 $ Poids 64 % |
| 4 | 116, rue Bertrand, Saint-Raymond 2026-07-02 · 990 m · Vendu 429 000 $ (4 735 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 397 478 $ Poids 62 % |
| 5 | 275, rang de la Montagne, Saint-Raymond 2026-05-15 · 802 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −28 329 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 423 986 $ Poids 56 % |
| 6 | 2055, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-03-24 · 364 m · Vendu 170 836 $ (1 738 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 882 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −3 417 $ | 187 000 $ Poids 55 % |
| 7 | 1340, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (6 539 $/m²) 91,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 590 512 $ Poids 49 % |
| 8 | 112, rue Côté, Saint-Raymond 2025-10-15 · 900 m · Vendu 456 000 $ (5 474 $/m²) 83,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +30 655 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 483 309 $ Poids 46 % |
| 9 | 417, rue Claude, Saint-Raymond 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (5 487 $/m²) 82,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 743 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 439 643 $ Poids 37 % |
| 10 | 414, rue Claude, Saint-Raymond 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 343 500 $ (3 523 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 365 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 370 015 $ Poids 36 % |
| 11 | 121, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 713 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 483 780 $ Poids 36 % |
| 12 | 509, 5ème Avenue, Saint-Raymond 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 791 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 852 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.