117 Rue VANIER · Saint-Raymond
Valeur estimée
296 400 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 89,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 121 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 600 $
Rôle antérieur 117 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049093663200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
34128049093663200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 44 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2134, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-11-03 · 132 m · Vendu 173 226 $ (1 760 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 032 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge +6 063 $ | 187 575 $ Poids 72 % |
| 2 | 125, rue Letellier, Saint-Raymond 2026-06-30 · 493 m · Vendu 270 000 $ (2 700 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −14 040 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 283 665 $ Poids 72 % |
| 3 | 116, rue Bertrand, Saint-Raymond 2026-07-02 · 974 m · Vendu 429 000 $ (4 735 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 383 732 $ Poids 65 % |
| 4 | 304, rue des Loisirs, Saint-Raymond 2026-03-24 · 980 m · Vendu 476 000 $ (5 146 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 488 230 $ Poids 61 % |
| 5 | 112, rue Côté, Saint-Raymond 2025-10-15 · 885 m · Vendu 456 000 $ (5 474 $/m²) 83,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 469 898 $ Poids 54 % |
| 6 | 1340, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (6 539 $/m²) 91,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 532 561 $ Poids 51 % |
| 7 | 2055, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-03-24 · 403 m · Vendu 170 836 $ (1 738 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 882 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge −17 084 $ | 169 075 $ Poids 48 % |
| 8 | 417, rue Claude, Saint-Raymond 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (5 487 $/m²) 82,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 300 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 426 200 $ Poids 45 % |
| 9 | 275, rang de la Montagne, Saint-Raymond 2026-05-15 · 761 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −39 435 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 403 181 $ Poids 41 % |
| 10 | 201, 2e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (3 164 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 270 628 $ Poids 38 % |
| 11 | 509, 5ème Avenue, Saint-Raymond 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 791 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 113 $ Poids 33 % |
| 12 | 414, rue Claude, Saint-Raymond 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 343 500 $ (3 523 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 365 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge −25 762 $ | 332 186 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.