2076 GRAND RANG · Saint-Raymond
Valeur estimée
230 700 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 75,8 m² · constr. 1968 · terrain 2 660,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 660,2 m²
Frontage
3,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 100 $
Rôle antérieur 115 500 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049096464900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
34128049096464900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 26 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 2e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 969 m · Vendu 249 000 $ (3 164 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 236 347 $ Poids 64 % |
| 2 | 2045, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-07-03 · 169 m · Vendu 105 801 $ (1 584 $/m²) 66,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 107 930 $ Poids 56 % |
| 3 | 100, rue des Sables, Saint-Raymond 2025-08-20 · 285 m · Vendu 75 000 $ (1 154 $/m²) 65 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 85 549 $ Poids 53 % |
| 4 | 131, rue Côté, Saint-Raymond 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 245 345 $ (3 366 $/m²) 72,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 094 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge −24 534 $ | 228 784 $ Poids 50 % |
| 5 | 112, rue Côté, Saint-Raymond 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 456 000 $ (5 474 $/m²) 83,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie −20 528 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 432 126 $ Poids 44 % |
| 6 | 101, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-05-29 · 972 m · Vendu 347 000 $ (4 327 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 333 790 $ Poids 42 % |
| 7 | 417, rue Claude, Saint-Raymond 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (5 487 $/m²) 82,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 388 343 $ Poids 37 % |
| 8 | 403, 4e Avenue, Saint-Raymond 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 609 $/m²) 69 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 201 111 $ Poids 32 % |
| 9 | 116, rue Bertrand, Saint-Raymond 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 735 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 040 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 351 060 $ Poids 31 % |
| 10 | 509, 5ème Avenue, Saint-Raymond 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 791 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −30 905 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 052 $ Poids 30 % |
| 11 | 2045, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-07-02 · 169 m · Vendu 264 900 $ (3 966 $/m²) 66,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 597 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 299 852 $ Poids 24 % |
| 12 | 101, chemin Saint-Patrice, Saint-Raymond 2024-08-09 · 197 m · Vendu 85 000 $ (1 351 $/m²) 62,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 105 514 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.