1049 GRAND RANG · Saint-Raymond
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 135,8 m² · constr. 2015 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 230 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049117615500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
34128049117615500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 77 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2026-05-05 · 636 m · Vendu 159 766 $ (1 226 $/m²) 130,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 015 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge +15 977 $ | 181 129 $ Poids 79 % |
| 2 | 123, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2026-01-19 · 342 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +21 162 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 572 327 $ Poids 78 % |
| 3 | 119, rue Albert-Édouard, Saint-Raymond 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 914 $/m²) 142,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 576 $ Poids 53 % |
| 4 | 533, 5e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 747 824 $ Poids 49 % |
| 5 | 217, rue Mario, Saint-Raymond 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 557 $/m²) 120,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 403 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 635 339 $ Poids 43 % |
| 6 | 517, 5e Avenue, Saint-Raymond 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 739 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 530 039 $ Poids 36 % |
| 7 | 769, Côte Joyeuse, Saint-Raymond 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 939 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 555 $ Poids 28 % |
| 8 | 252, rue Mario, Saint-Raymond 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +38 351 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 436 052 $ Poids 25 % |
| 9 | 108, rue des Chênes, Saint-Raymond 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 570 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 020 $ Poids 21 % |
| 10 | 290, Rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2024-05-30 · 921 m · Vendu 240 000 $ (1 979 $/m²) 121,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 308 527 $ Poids 16 % |
| 11 | 120, Rue Pelletier, Saint-Raymond 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (751 $/m²) 119,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 108 678 $ Poids 15 % |
| 12 | 155, rue de la Tourbière, Saint-Raymond 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 466 750 $ (3 945 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 886 $ · Ajust. superficie +34 523 $ · Ajust. âge −2 334 $ | 504 825 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.