103 Rue VÉTÉRANS · Saint-Raymond
Valeur estimée
447 500 $
Autre · 2 319 $/m² · 193 m² · constr. 2022 · terrain 2 890 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 890 m²
Frontage
34 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 211 600 $ +12.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049131706100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
34128049131706100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 79 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue des Épinettes, Saint-Raymond 2025-01-20 · 530 m · Vendu 492 000 $ (2 506 $/m²) 196,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 621 595 $ Poids 46 % |
| 2 | 129, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2025-05-01 · 495 m · Vendu 505 000 $ (3 024 $/m²) 167 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +39 311 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 612 165 $ Poids 43 % |
| 3 | 132, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 700 $/m²) 178,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +27 007 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 723 702 $ Poids 28 % |
| 4 | 131, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 210 947 $ (1 142 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 935 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +1 055 $ | 258 676 $ Poids 11 % |
| 5 | 538, 5e Avenue, Saint-Raymond 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 169 $/m²) 156,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +58 310 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 669 037 $ Poids 9 % |
| 6 | 119, rue de la Tourbière, Saint-Raymond 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 849 000 $ (4 840 $/m²) 175,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +42 595 $ · Ajust. âge +33 960 $ | 995 662 $ Poids 4 % |
| 7 | 117, Rue des Jonquilles, Saint-Raymond 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 506 382 $ (2 695 $/m²) 187,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 940 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge +40 511 $ | 673 705 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.