118 Rue FORCES · Saint-Raymond
Valeur estimée
631 100 $
Autre · 2 540 $/m² · 248,5 m² · constr. 2024 · terrain 4 957,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 957,7 m²
Frontage
92,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 39 700 $ +836.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049140569900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
39 700 $
ID provincial
34128049140569900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 90 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, Grand Rang, Saint-Raymond 2026-07-17 · 387 m · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 847 529 $ Poids 93 % |
| 2 | 242, rue des Épinettes, Saint-Raymond 2025-01-20 · 555 m · Vendu 492 000 $ (2 506 $/m²) 196,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +65 416 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 696 067 $ Poids 22 % |
| 3 | 129, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2025-05-01 · 542 m · Vendu 505 000 $ (3 024 $/m²) 167 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +123 226 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 701 129 $ Poids 10 % |
| 4 | 132, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 700 $/m²) 178,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +129 669 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 832 964 $ Poids 9 % |
| 5 | 943, rang de la Montagne, Saint-Raymond 2024-10-10 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (2 194 $/m²) 243,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 664 141 $ Poids 5 % |
| 6 | 131, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 210 947 $ (1 142 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 935 $ · Ajust. superficie +36 433 $ · Ajust. âge +3 164 $ | 292 479 $ Poids 4 % |
| 7 | 538, 5e Avenue, Saint-Raymond 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 169 $/m²) 156,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 739 427 $ Poids 2 % |
| 8 | 136, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 252 $/m²) 150,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 868 849 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.