298 Rue LOISIRS · Saint-Raymond
Valeur estimée
281 600 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 77,5 m² · constr. 1986 · terrain 2 214,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 214,8 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 158 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049152754700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
34128049152754700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 41 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 2e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 698 m · Vendu 249 000 $ (3 164 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 261 446 $ Poids 80 % |
| 2 | 101, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-05-29 · 277 m · Vendu 347 000 $ (4 327 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge −10 410 $ | 361 758 $ Poids 64 % |
| 3 | 304, rue des Loisirs, Saint-Raymond 2026-03-24 · 99 m · Vendu 476 000 $ (5 146 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie −38 595 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 476 137 $ Poids 52 % |
| 4 | 509, 5ème Avenue, Saint-Raymond 2026-03-23 · 821 m · Vendu 425 000 $ (4 791 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −26 832 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 125 $ Poids 51 % |
| 5 | 2045, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-07-03 · 682 m · Vendu 105 801 $ (1 584 $/m²) 66,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge −7 406 $ | 112 450 $ Poids 43 % |
| 6 | 403, 4e Avenue, Saint-Raymond 2025-04-30 · 720 m · Vendu 180 000 $ (2 609 $/m²) 69 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 219 528 $ Poids 42 % |
| 7 | 966, Grand Rang, Saint-Raymond 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 255 500 $ (3 925 $/m²) 65,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 373 $ · Ajust. superficie +24 333 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 308 091 $ Poids 37 % |
| 8 | 100, rue des Sables, Saint-Raymond 2025-08-20 · 919 m · Vendu 75 000 $ (1 154 $/m²) 65 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 93 280 $ Poids 35 % |
| 9 | 949, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 360 $ Poids 31 % |
| 10 | 155, rue Pelletier, Saint-Raymond 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 187 000 $ (2 497 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 218 794 $ Poids 27 % |
| 11 | 505, 5e avenue, Saint-Raymond 2024-07-23 · 769 m · Vendu 67 260 $ (834 $/m²) 80,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 070 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge −6 726 $ | 70 310 $ Poids 25 % |
| 12 | 941, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 320 $/m²) 78,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 913 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.