303 Rue LOISIRS · Saint-Raymond
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 152 m² · constr. 2004 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 296 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049153951800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
34128049153951800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 86 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2026-01-19 · 305 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +53 504 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 577 175 $ Poids 53 % |
| 2 | 129, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2025-05-01 · 332 m · Vendu 505 000 $ (3 024 $/m²) 167 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −22 680 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 504 724 $ Poids 52 % |
| 3 | 533, 5e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +46 593 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 751 524 $ Poids 50 % |
| 4 | 273, rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 159 766 $ (1 226 $/m²) 130,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 015 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge +15 977 $ | 191 061 $ Poids 44 % |
| 5 | 136, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 252 $/m²) 150,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 648 038 $ Poids 30 % |
| 6 | 115, rue Côté, Saint-Raymond 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 649 $/m²) 147,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 463 193 $ Poids 27 % |
| 7 | 132, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 700 $/m²) 178,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −48 834 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 588 461 $ Poids 26 % |
| 8 | 119, rue Albert-Édouard, Saint-Raymond 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 914 $/m²) 142,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +13 989 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 502 182 $ Poids 24 % |
| 9 | 538, 5e Avenue, Saint-Raymond 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 169 $/m²) 156,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 559 522 $ Poids 22 % |
| 10 | 148, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (4 054 $/m²) 123,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +58 575 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 532 923 $ Poids 18 % |
| 11 | 769, Côte Joyeuse, Saint-Raymond 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (2 939 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 361 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 361 $ Poids 7 % |
| 12 | 945, Rang de la Montagne, Saint-Raymond 2024-06-07 · 2.5 km · Vendu 329 000 $ (2 485 $/m²) 132,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +24 352 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 406 242 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.