104 Rue CYPRES · Saint-Raymond
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 84,5 m² · constr. 2007 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 169 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049154193300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
34128049154193300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 61 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue des Loisirs, Saint-Raymond 2026-03-24 · 226 m · Vendu 476 000 $ (5 146 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie −20 584 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 539 368 $ Poids 81 % |
| 2 | 201, 2e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 682 m · Vendu 249 000 $ (3 164 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 286 215 $ Poids 75 % |
| 3 | 509, 5ème Avenue, Saint-Raymond 2026-03-23 · 729 m · Vendu 425 000 $ (4 791 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 417 645 $ Poids 72 % |
| 4 | 101, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-05-29 · 118 m · Vendu 347 000 $ (4 327 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge +26 025 $ | 413 336 $ Poids 64 % |
| 5 | 121, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-06-12 · 218 m · Vendu 460 000 $ (4 713 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −30 871 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 487 814 $ Poids 46 % |
| 6 | 125, rue Letellier, Saint-Raymond 2026-06-30 · 844 m · Vendu 270 000 $ (2 700 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −20 925 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 279 480 $ Poids 42 % |
| 7 | 124, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2024-12-06 · 117 m · Vendu 111 267 $ (1 185 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge −2 782 $ | 124 258 $ Poids 38 % |
| 8 | 2134, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 173 226 $ (1 760 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 032 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge +17 323 $ | 194 346 $ Poids 33 % |
| 9 | 142, rue des Peupliers, Saint-Raymond 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 159 599 $ (1 832 $/m²) 87,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 789 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +3 192 $ | 175 198 $ Poids 32 % |
| 10 | 403, 4e Avenue, Saint-Raymond 2025-04-30 · 645 m · Vendu 180 000 $ (2 609 $/m²) 69 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 242 159 $ Poids 31 % |
| 11 | 974, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (4 727 $/m²) 95,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 765 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 395 920 $ Poids 31 % |
| 12 | 155, rue Pelletier, Saint-Raymond 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 187 000 $ (2 497 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 235 012 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.