109 Rue CYPRES · Saint-Raymond
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 114,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 045,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 246 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049154219300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
34128049154219300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 78 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2026-01-19 · 115 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −21 162 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 475 015 $ Poids 79 % |
| 2 | 517, 5e Avenue, Saint-Raymond 2026-08-07 · 783 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 448 946 $ Poids 75 % |
| 3 | 125, rue Letellier, Saint-Raymond 2026-06-30 · 888 m · Vendu 270 000 $ (2 700 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +19 710 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 115 $ Poids 54 % |
| 4 | 273, rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2026-05-05 · 837 m · Vendu 159 766 $ (1 226 $/m²) 130,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 015 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge +7 988 $ | 160 144 $ Poids 53 % |
| 5 | 304, rue des Loisirs, Saint-Raymond 2026-03-24 · 272 m · Vendu 476 000 $ (5 146 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +56 863 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 564 455 $ Poids 51 % |
| 6 | 121, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-06-12 · 191 m · Vendu 460 000 $ (4 713 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +40 061 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 503 546 $ Poids 48 % |
| 7 | 174, rue Pelletier, Saint-Raymond 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 850 $/m²) 105,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 094 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 400 819 $ Poids 41 % |
| 8 | 533, 5e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −55 911 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 619 420 $ Poids 38 % |
| 9 | 108, rue des Chênes, Saint-Raymond 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 570 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 183 134 $ Poids 35 % |
| 10 | 2134, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 173 226 $ (1 760 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 032 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge +10 394 $ | 213 911 $ Poids 35 % |
| 11 | 217, rue Mario, Saint-Raymond 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 557 $/m²) 120,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 898 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 499 037 $ Poids 29 % |
| 12 | 2055, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-03-24 · 943 m · Vendu 170 836 $ (1 738 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 882 $ · Ajust. superficie +14 164 $ · Ajust. âge −13 667 $ | 194 215 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.