304 Rue LOISIRS · Saint-Raymond
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 92,5 m² · constr. 1985 · terrain 2 352,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 352,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 209 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049162736700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
34128049162736700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 64 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue des Loisirs, Saint-Raymond 2026-03-24 · 0 m · Vendu 476 000 $ (5 146 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 352 $ Poids 95 % |
| 2 | 125, rue Letellier, Saint-Raymond 2026-06-30 · 618 m · Vendu 270 000 $ (2 700 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 290 280 $ Poids 75 % |
| 3 | 509, 5ème Avenue, Saint-Raymond 2026-03-23 · 741 m · Vendu 425 000 $ (4 791 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 061 $ Poids 73 % |
| 4 | 121, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-06-12 · 286 m · Vendu 460 000 $ (4 713 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 456 066 $ Poids 63 % |
| 5 | 201, 2e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 602 m · Vendu 249 000 $ (3 164 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 283 931 $ Poids 59 % |
| 6 | 2134, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-11-03 · 862 m · Vendu 173 226 $ (1 760 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 032 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge +12 126 $ | 196 191 $ Poids 57 % |
| 7 | 101, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-05-29 · 328 m · Vendu 347 000 $ (4 327 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie +26 609 $ · Ajust. âge −12 145 $ | 392 473 $ Poids 48 % |
| 8 | 2055, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-03-24 · 671 m · Vendu 170 836 $ (1 738 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 882 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge −11 959 $ | 176 720 $ Poids 46 % |
| 9 | 124, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2024-12-06 · 328 m · Vendu 111 267 $ (1 185 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge −11 127 $ | 120 653 $ Poids 45 % |
| 10 | 517, 5e Avenue, Saint-Raymond 2026-08-07 · 818 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 833 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 400 167 $ Poids 39 % |
| 11 | 243, rue des Épinettes, Saint-Raymond 2024-07-26 · 426 m · Vendu 370 000 $ (3 957 $/m²) 93,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 391 916 $ Poids 31 % |
| 12 | 143, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 436 $/m²) 88,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 740 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.