309 Rue LOISIRS · Saint-Raymond
Valeur estimée
293 900 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 59,2 m² · constr. 1998 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 157 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049163533700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
34128049163533700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 44 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, Grand Rang, Saint-Raymond 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 255 500 $ (3 925 $/m²) 65,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 373 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 279 845 $ Poids 48 % |
| 2 | 1009, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-06-02 · 889 m · Vendu 245 000 $ (4 125 $/m²) 59,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 268 494 $ Poids 48 % |
| 3 | 100, rue des Sables, Saint-Raymond 2025-08-20 · 944 m · Vendu 75 000 $ (1 154 $/m²) 65 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 347 $ Poids 44 % |
| 4 | 2045, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-07-03 · 707 m · Vendu 105 801 $ (1 584 $/m²) 66,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge −1 058 $ | 104 306 $ Poids 44 % |
| 5 | 403, 4e Avenue, Saint-Raymond 2025-04-30 · 599 m · Vendu 180 000 $ (2 609 $/m²) 69 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 206 459 $ Poids 35 % |
| 6 | 949, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (4 892 $/m²) 60,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 268 004 $ Poids 30 % |
| 7 | 953, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (5 307 $/m²) 60,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 290 716 $ Poids 30 % |
| 8 | 101, chemin Saint-Patrice, Saint-Raymond 2024-08-09 · 876 m · Vendu 85 000 $ (1 351 $/m²) 62,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 107 047 $ Poids 23 % |
| 9 | 105, Avenue 1re, Saint-Raymond 2024-05-17 · 688 m · Vendu 250 000 $ (4 045 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 297 431 $ Poids 21 % |
| 10 | 2045, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-07-02 · 707 m · Vendu 264 900 $ (3 966 $/m²) 66,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 597 $ · Ajust. superficie −15 069 $ · Ajust. âge −2 649 $ | 290 779 $ Poids 19 % |
| 11 | 941, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (4 276 $/m²) 57,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 270 073 $ Poids 14 % |
| 12 | 114, Rue Catherine, Saint-Raymond 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (2 334 $/m²) 66,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 889 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.