118 Rue CYPRES · Saint-Raymond
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 2 242 $/m² · 192,3 m² · constr. 1980 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 202 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049164828600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
34128049164828600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 77 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue des Épinettes, Saint-Raymond 2025-01-20 · 160 m · Vendu 492 000 $ (2 506 $/m²) 196,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 532 158 $ Poids 51 % |
| 2 | 129, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2025-05-01 · 235 m · Vendu 505 000 $ (3 024 $/m²) 167 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +38 253 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 537 881 $ Poids 47 % |
| 3 | 132, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 700 $/m²) 178,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +25 712 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 646 507 $ Poids 45 % |
| 4 | 2009, Grand Rang, Saint-Raymond 2026-07-17 · 530 m · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 703 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 612 297 $ Poids 29 % |
| 5 | 131, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 210 947 $ (1 142 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 935 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 236 127 $ Poids 18 % |
| 6 | 533, 5e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 869 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +157 044 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 832 376 $ Poids 17 % |
| 7 | 136, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 252 $/m²) 150,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +88 877 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 717 726 $ Poids 16 % |
| 8 | 538, 5e Avenue, Saint-Raymond 2024-08-30 · 889 m · Vendu 495 000 $ (3 169 $/m²) 156,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +57 201 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 601 103 $ Poids 15 % |
| 9 | 273, rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2026-05-05 · 873 m · Vendu 159 766 $ (1 226 $/m²) 130,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 015 $ · Ajust. superficie +38 010 $ · Ajust. âge +5 592 $ | 205 383 $ Poids 13 % |
| 10 | 123, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2026-01-19 · 243 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +124 975 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 621 152 $ Poids 13 % |
| 11 | 115, rue Côté, Saint-Raymond 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 649 $/m²) 147,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +59 745 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 469 780 $ Poids 10 % |
| 12 | 119, rue Albert-Édouard, Saint-Raymond 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 914 $/m²) 142,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +72 712 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 536 006 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.