234 Rue EPINETTES · Saint-Raymond
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 103,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 912,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 912,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 258 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049165489200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
34128049165489200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 77 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, 5e Avenue, Saint-Raymond 2026-08-07 · 614 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 216 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 448 284 $ Poids 77 % |
| 2 | 304, rue des Loisirs, Saint-Raymond 2026-03-24 · 329 m · Vendu 476 000 $ (5 146 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +27 531 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 587 483 $ Poids 77 % |
| 3 | 125, rue Letellier, Saint-Raymond 2026-06-30 · 898 m · Vendu 270 000 $ (2 700 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 725 $ Poids 68 % |
| 4 | 121, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-06-12 · 65 m · Vendu 460 000 $ (4 713 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 541 082 $ Poids 66 % |
| 5 | 509, 5ème Avenue, Saint-Raymond 2026-03-23 · 524 m · Vendu 425 000 $ (4 791 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +34 738 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 470 945 $ Poids 62 % |
| 6 | 174, rue Pelletier, Saint-Raymond 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 850 $/m²) 105,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 435 575 $ Poids 47 % |
| 7 | 2134, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 173 226 $ (1 760 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 032 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +17 323 $ | 210 806 $ Poids 44 % |
| 8 | 124, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2024-12-06 · 157 m · Vendu 111 267 $ (1 185 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge −556 $ | 137 563 $ Poids 41 % |
| 9 | 974, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (4 727 $/m²) 95,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 449 142 $ Poids 41 % |
| 10 | 2055, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-03-24 · 965 m · Vendu 170 836 $ (1 738 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 882 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 208 226 $ Poids 38 % |
| 11 | 108, rue des Chênes, Saint-Raymond 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 570 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 198 687 $ Poids 37 % |
| 12 | 938, Côte Joyeuse, Saint-Raymond 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (2 655 $/m²) 103,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 302 481 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.