152 Rue ROSIERS · Saint-Raymond
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 105,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 508,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,7 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 322 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049166039900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
34128049166039900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 83 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, 5e Avenue, Saint-Raymond 2026-08-07 · 620 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 443 781 $ Poids 81 % |
| 2 | 304, rue des Loisirs, Saint-Raymond 2026-03-24 · 437 m · Vendu 476 000 $ (5 146 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +33 706 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 593 658 $ Poids 68 % |
| 3 | 121, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-06-12 · 178 m · Vendu 460 000 $ (4 713 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +18 852 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 537 537 $ Poids 62 % |
| 4 | 125, rue Letellier, Saint-Raymond 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 700 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 965 $ Poids 60 % |
| 5 | 509, 5ème Avenue, Saint-Raymond 2026-03-23 · 529 m · Vendu 425 000 $ (4 791 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +40 488 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 468 195 $ Poids 56 % |
| 6 | 174, rue Pelletier, Saint-Raymond 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 850 $/m²) 105,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 432 095 $ Poids 54 % |
| 7 | 123, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2026-01-19 · 174 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −39 130 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 492 040 $ Poids 52 % |
| 8 | 974, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (4 727 $/m²) 95,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 110 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 445 795 $ Poids 44 % |
| 9 | 108, rue des Chênes, Saint-Raymond 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 570 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 197 071 $ Poids 42 % |
| 10 | 124, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2024-12-06 · 178 m · Vendu 111 267 $ (1 185 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge −2 782 $ | 136 759 $ Poids 38 % |
| 11 | 2134, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 173 226 $ (1 760 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 032 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge +17 323 $ | 212 918 $ Poids 37 % |
| 12 | 938, Côte Joyeuse, Saint-Raymond 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (2 655 $/m²) 103,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 701 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 300 187 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.