246 Rue EPINETTES · Saint-Raymond
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 105,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 261 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049166127100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
34128049166127100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 79 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, 5e Avenue, Saint-Raymond 2026-08-07 · 621 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 456 693 $ Poids 81 % |
| 2 | 304, rue des Loisirs, Saint-Raymond 2026-03-24 · 408 m · Vendu 476 000 $ (5 146 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +34 478 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 594 430 $ Poids 69 % |
| 3 | 121, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-06-12 · 150 m · Vendu 460 000 $ (4 713 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 549 744 $ Poids 62 % |
| 4 | 125, rue Letellier, Saint-Raymond 2026-06-30 · 985 m · Vendu 270 000 $ (2 700 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 370 $ Poids 61 % |
| 5 | 509, 5ème Avenue, Saint-Raymond 2026-03-23 · 530 m · Vendu 425 000 $ (4 791 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +41 206 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 479 539 $ Poids 55 % |
| 6 | 123, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2026-01-19 · 167 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −38 531 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 505 136 $ Poids 53 % |
| 7 | 174, rue Pelletier, Saint-Raymond 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 850 $/m²) 105,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 442 797 $ Poids 52 % |
| 8 | 974, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (4 727 $/m²) 95,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 819 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 457 779 $ Poids 42 % |
| 9 | 108, rue des Chênes, Saint-Raymond 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 570 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 201 681 $ Poids 41 % |
| 10 | 2134, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 173 226 $ (1 760 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 032 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge +17 323 $ | 213 183 $ Poids 38 % |
| 11 | 124, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2024-12-06 · 161 m · Vendu 111 267 $ (1 185 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 719 $ Poids 38 % |
| 12 | 2055, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 170 836 $ (1 738 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 882 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge +11 104 $ | 211 427 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.