242 Rue EPINETTES · Saint-Raymond
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 196,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 508,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 355 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049166214000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
34128049166214000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 91 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue des Épinettes, Saint-Raymond 2025-01-20 · 12 m · Vendu 492 000 $ (2 506 $/m²) 196,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 371 $ Poids 52 % |
| 2 | 129, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2025-05-01 · 119 m · Vendu 505 000 $ (3 024 $/m²) 167 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +44 301 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 576 754 $ Poids 45 % |
| 3 | 132, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 700 $/m²) 178,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +33 111 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 677 006 $ Poids 41 % |
| 4 | 2009, Grand Rang, Saint-Raymond 2026-07-17 · 696 m · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 627 $ Poids 32 % |
| 5 | 131, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 210 947 $ (1 142 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 935 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge −15 821 $ | 243 685 $ Poids 17 % |
| 6 | 533, 5e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 850 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +168 007 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 880 339 $ Poids 15 % |
| 7 | 136, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 252 $/m²) 150,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +97 382 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 748 631 $ Poids 14 % |
| 8 | 538, 5e Avenue, Saint-Raymond 2024-08-30 · 892 m · Vendu 495 000 $ (3 169 $/m²) 156,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +63 539 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 634 666 $ Poids 13 % |
| 9 | 273, rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2026-05-05 · 708 m · Vendu 159 766 $ (1 226 $/m²) 130,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 015 $ · Ajust. superficie +39 942 $ · Ajust. âge +15 977 $ | 217 699 $ Poids 13 % |
| 10 | 123, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2026-01-19 · 164 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +124 975 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 653 645 $ Poids 11 % |
| 11 | 119, rue Albert-Édouard, Saint-Raymond 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 914 $/m²) 142,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +78 541 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 566 735 $ Poids 10 % |
| 12 | 115, rue Côté, Saint-Raymond 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 649 $/m²) 147,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +65 044 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 523 828 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.