238 Rue EPINETTES · Saint-Raymond
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · constr. 2011 · terrain 1 912,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 912,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 397 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049166300500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
421 700 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
34128049166300500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 87 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue des Loisirs, Saint-Raymond 2026-03-24 · 340 m · Vendu 476 000 $ (5 146 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 559 952 $ Poids 63 % |
| 2 | 123, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2026-01-19 · 166 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 541 168 $ Poids 63 % |
| 3 | 201, 2e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 554 m · Vendu 249 000 $ (3 164 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 277 040 $ Poids 60 % |
| 4 | 509, 5ème Avenue, Saint-Raymond 2026-03-23 · 543 m · Vendu 425 000 $ (4 791 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 436 207 $ Poids 58 % |
| 5 | 517, 5e Avenue, Saint-Raymond 2026-08-07 · 633 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 465 500 $ Poids 58 % |
| 6 | 2009, Grand Rang, Saint-Raymond 2026-07-17 · 659 m · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 789 250 $ Poids 57 % |
| 7 | 273, rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2026-05-05 · 745 m · Vendu 159 766 $ (1 226 $/m²) 130,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 977 $ | 177 757 $ Poids 53 % |
| 8 | 533, 5e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 856 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 730 831 $ Poids 50 % |
| 9 | 121, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-06-12 · 90 m · Vendu 460 000 $ (4 713 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 527 885 $ Poids 48 % |
| 10 | 125, rue Letellier, Saint-Raymond 2026-06-30 · 918 m · Vendu 270 000 $ (2 700 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 405 $ Poids 48 % |
| 11 | 966, Grand Rang, Saint-Raymond 2026-04-10 · 925 m · Vendu 255 500 $ (3 925 $/m²) 65,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 291 423 $ Poids 46 % |
| 12 | 101, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-05-29 · 272 m · Vendu 347 000 $ (4 327 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 965 $ | 410 974 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.