243 Rue EPINETTES · Saint-Raymond
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 93,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 527,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 247 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049166759400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
34128049166759400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 72 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue des Loisirs, Saint-Raymond 2026-03-24 · 426 m · Vendu 476 000 $ (5 146 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 562 525 $ Poids 88 % |
| 2 | 509, 5ème Avenue, Saint-Raymond 2026-03-23 · 463 m · Vendu 425 000 $ (4 791 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 443 457 $ Poids 83 % |
| 3 | 121, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-06-12 · 145 m · Vendu 460 000 $ (4 713 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 513 623 $ Poids 66 % |
| 4 | 125, rue Letellier, Saint-Raymond 2026-06-30 · 976 m · Vendu 270 000 $ (2 700 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 291 630 $ Poids 60 % |
| 5 | 201, 2e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 520 m · Vendu 249 000 $ (3 164 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 300 453 $ Poids 59 % |
| 6 | 517, 5e Avenue, Saint-Raymond 2026-08-07 · 554 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 626 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 421 974 $ Poids 50 % |
| 7 | 974, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (4 727 $/m²) 95,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge −24 805 $ | 421 704 $ Poids 49 % |
| 8 | 124, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2024-12-06 · 222 m · Vendu 111 267 $ (1 185 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge −1 669 $ | 130 703 $ Poids 46 % |
| 9 | 101, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-05-29 · 362 m · Vendu 347 000 $ (4 327 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie +28 772 $ · Ajust. âge +29 495 $ | 436 276 $ Poids 46 % |
| 10 | 142, rue des Peupliers, Saint-Raymond 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 159 599 $ (1 832 $/m²) 87,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 789 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge +4 788 $ | 185 039 $ Poids 43 % |
| 11 | 174, rue Pelletier, Saint-Raymond 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 850 $/m²) 105,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 521 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 412 854 $ Poids 40 % |
| 12 | 2134, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 173 226 $ (1 760 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 032 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge +17 323 $ | 202 268 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.