231 Rue EPINETTES · Saint-Raymond
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 74,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,7 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 183 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049166826700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
34128049166826700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 47 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 2e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 509 m · Vendu 249 000 $ (3 164 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 269 921 $ Poids 83 % |
| 2 | 101, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-05-29 · 350 m · Vendu 347 000 $ (4 327 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge +27 760 $ | 392 789 $ Poids 57 % |
| 3 | 403, 4e Avenue, Saint-Raymond 2025-04-30 · 405 m · Vendu 180 000 $ (2 609 $/m²) 69 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 724 $ Poids 55 % |
| 4 | 966, Grand Rang, Saint-Raymond 2026-04-10 · 943 m · Vendu 255 500 $ (3 925 $/m²) 65,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 373 $ · Ajust. superficie +17 858 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 309 280 $ Poids 51 % |
| 5 | 509, 5ème Avenue, Saint-Raymond 2026-03-23 · 468 m · Vendu 425 000 $ (4 791 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −34 738 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 395 094 $ Poids 47 % |
| 6 | 155, rue Pelletier, Saint-Raymond 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 187 000 $ (2 497 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 222 154 $ Poids 41 % |
| 7 | 949, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 296 314 $ Poids 41 % |
| 8 | 2045, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-07-03 · 981 m · Vendu 105 801 $ (1 584 $/m²) 66,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge +4 232 $ | 121 475 $ Poids 40 % |
| 9 | 941, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 320 $/m²) 78,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 339 685 $ Poids 34 % |
| 10 | 280, rue Mario, Saint-Raymond 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 301 000 $ (3 825 $/m²) 78,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 300 721 $ Poids 31 % |
| 11 | 100, rue des Sables, Saint-Raymond 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (1 154 $/m²) 65 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 001 $ Poids 31 % |
| 12 | 1009, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-06-02 · 731 m · Vendu 245 000 $ (4 125 $/m²) 59,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +30 522 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 311 678 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.