230 Rue EPINETTES · Saint-Raymond
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 153,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 508,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 283 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049166890900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
34128049166890900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 86 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 533, 5e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 800 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +49 881 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 762 213 $ Poids 60 % |
| 2 | 129, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2025-05-01 · 189 m · Vendu 505 000 $ (3 024 $/m²) 167 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −20 865 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 511 588 $ Poids 55 % |
| 3 | 273, rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2026-05-05 · 757 m · Vendu 159 766 $ (1 226 $/m²) 130,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 015 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge +15 977 $ | 191 796 $ Poids 53 % |
| 4 | 123, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2026-01-19 · 225 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +55 899 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 584 569 $ Poids 52 % |
| 5 | 136, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 252 $/m²) 150,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 656 989 $ Poids 35 % |
| 6 | 132, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 700 $/m²) 178,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −46 614 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 597 281 $ Poids 33 % |
| 7 | 119, rue Albert-Édouard, Saint-Raymond 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 914 $/m²) 142,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +15 737 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 931 $ Poids 27 % |
| 8 | 538, 5e Avenue, Saint-Raymond 2024-08-30 · 835 m · Vendu 495 000 $ (3 169 $/m²) 156,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 566 374 $ Poids 27 % |
| 9 | 115, rue Côté, Saint-Raymond 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (2 649 $/m²) 147,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 733 $ Poids 21 % |
| 10 | 148, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 054 $/m²) 123,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +61 007 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 540 346 $ Poids 21 % |
| 11 | 699, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 242 000 $ (1 806 $/m²) 134 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 828 $ · Ajust. superficie +17 337 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 323 366 $ Poids 4 % |
| 12 | 130, Rue Daigle, Saint-Raymond 2024-05-06 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 544 $/m²) 125,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +34 849 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 423 892 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.