306 Rue LOISIRS · Saint-Raymond
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 157 m² · constr. 2005 · terrain 2 130,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 130,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 342 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049172047700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
34128049172047700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 89 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2025-05-01 · 413 m · Vendu 505 000 $ (3 024 $/m²) 167 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 514 808 $ Poids 56 % |
| 2 | 533, 5e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 983 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +60 296 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 768 927 $ Poids 47 % |
| 3 | 273, rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 159 766 $ (1 226 $/m²) 130,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 015 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge +15 977 $ | 194 126 $ Poids 36 % |
| 4 | 132, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 700 $/m²) 178,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −39 585 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 601 010 $ Poids 35 % |
| 5 | 136, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 252 $/m²) 150,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 661 869 $ Poids 32 % |
| 6 | 115, rue Côté, Saint-Raymond 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 649 $/m²) 147,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 767 $ Poids 30 % |
| 7 | 538, 5e Avenue, Saint-Raymond 2024-08-30 · 980 m · Vendu 495 000 $ (3 169 $/m²) 156,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 569 920 $ Poids 24 % |
| 8 | 119, rue Albert-Édouard, Saint-Raymond 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 914 $/m²) 142,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +21 275 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 509 468 $ Poids 18 % |
| 9 | 131, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 210 947 $ (1 142 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 935 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge −16 876 $ | 220 188 $ Poids 11 % |
| 10 | 130, Rue Daigle, Saint-Raymond 2024-05-06 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 544 $/m²) 125,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +39 682 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 427 126 $ Poids 3 % |
| 11 | 699, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 242 000 $ (1 806 $/m²) 134 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 828 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 326 797 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.