308 Rue LOISIRS · Saint-Raymond
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 136,6 m² · constr. 1982 · terrain 2 123,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 123,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 259 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049172338700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
34128049172338700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 80 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2026-01-19 · 407 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 518 936 $ Poids 76 % |
| 2 | 533, 5e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 956 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 679 716 $ Poids 66 % |
| 3 | 273, rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 159 766 $ (1 226 $/m²) 130,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 015 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge +7 189 $ | 172 832 $ Poids 56 % |
| 4 | 517, 5e Avenue, Saint-Raymond 2026-08-07 · 766 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 505 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 497 505 $ Poids 44 % |
| 5 | 148, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 054 $/m²) 123,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +27 362 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 496 721 $ Poids 32 % |
| 6 | 115, rue Côté, Saint-Raymond 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 649 $/m²) 147,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −14 042 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 399 892 $ Poids 30 % |
| 7 | 136, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 252 $/m²) 150,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −29 555 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 599 294 $ Poids 29 % |
| 8 | 207, chemin Saint-Patrice, Saint-Raymond 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 341 250 $ (2 872 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 179 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge −29 006 $ | 365 988 $ Poids 24 % |
| 9 | 119, rue Albert-Édouard, Saint-Raymond 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 914 $/m²) 142,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 458 992 $ Poids 20 % |
| 10 | 108, rue des Chênes, Saint-Raymond 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 570 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 199 523 $ Poids 18 % |
| 11 | 538, 5e Avenue, Saint-Raymond 2024-08-30 · 952 m · Vendu 495 000 $ (3 169 $/m²) 156,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −31 056 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 512 846 $ Poids 18 % |
| 12 | 311, rue Charles-Emile-Prévost, Saint-Raymond 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (5 063 $/m²) 118,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 330 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 585 430 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.