120 Rue CYPRES · Saint-Raymond
Valeur estimée
298 800 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 79 m² · constr. 1984 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 144 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049174059300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
34128049174059300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 45 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 2e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 488 m · Vendu 249 000 $ (3 164 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 261 329 $ Poids 89 % |
| 2 | 509, 5ème Avenue, Saint-Raymond 2026-03-23 · 549 m · Vendu 425 000 $ (4 791 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −23 238 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 719 $ Poids 65 % |
| 3 | 101, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-05-29 · 304 m · Vendu 347 000 $ (4 327 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge −13 880 $ | 361 533 $ Poids 64 % |
| 4 | 304, rue des Loisirs, Saint-Raymond 2026-03-24 · 228 m · Vendu 476 000 $ (5 146 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie −34 735 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 475 237 $ Poids 58 % |
| 5 | 403, 4e Avenue, Saint-Raymond 2025-04-30 · 457 m · Vendu 180 000 $ (2 609 $/m²) 69 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 219 685 $ Poids 45 % |
| 6 | 2045, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-07-03 · 814 m · Vendu 105 801 $ (1 584 $/m²) 66,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge −8 464 $ | 112 580 $ Poids 36 % |
| 7 | 966, Grand Rang, Saint-Raymond 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 255 500 $ (3 925 $/m²) 65,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 373 $ · Ajust. superficie +27 277 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 308 480 $ Poids 36 % |
| 8 | 155, rue Pelletier, Saint-Raymond 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 187 000 $ (2 497 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 218 796 $ Poids 33 % |
| 9 | 949, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 297 358 $ Poids 32 % |
| 10 | 142, rue des Peupliers, Saint-Raymond 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 159 599 $ (1 832 $/m²) 87,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 789 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge −15 162 $ | 151 805 $ Poids 32 % |
| 11 | 505, 5e avenue, Saint-Raymond 2024-07-23 · 494 m · Vendu 67 260 $ (834 $/m²) 80,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 070 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −6 726 $ | 70 936 $ Poids 29 % |
| 12 | 941, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 320 $/m²) 78,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 153 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.