224 Rue EPINETTES · Saint-Raymond
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 145,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553,2 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 316 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049176161800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
34128049176161800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 87 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 533, 5e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 773 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +28 230 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 744 261 $ Poids 70 % |
| 2 | 123, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2026-01-19 · 253 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +40 128 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 571 297 $ Poids 65 % |
| 3 | 273, rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2026-05-05 · 758 m · Vendu 159 766 $ (1 226 $/m²) 130,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 015 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge +15 977 $ | 186 953 $ Poids 64 % |
| 4 | 129, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2025-05-01 · 214 m · Vendu 505 000 $ (3 024 $/m²) 167 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −32 810 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 502 168 $ Poids 44 % |
| 5 | 136, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 252 $/m²) 150,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 643 392 $ Poids 36 % |
| 6 | 119, rue Albert-Édouard, Saint-Raymond 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 914 $/m²) 142,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 419 $ Poids 28 % |
| 7 | 148, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 054 $/m²) 123,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +44 995 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 526 829 $ Poids 28 % |
| 8 | 538, 5e Avenue, Saint-Raymond 2024-08-30 · 808 m · Vendu 495 000 $ (3 169 $/m²) 156,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 556 331 $ Poids 25 % |
| 9 | 115, rue Côté, Saint-Raymond 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (2 649 $/m²) 147,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 267 $ Poids 22 % |
| 10 | 217, rue Mario, Saint-Raymond 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 557 $/m²) 120,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +56 048 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 634 983 $ Poids 18 % |
| 11 | 290, Rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2024-05-30 · 764 m · Vendu 240 000 $ (1 979 $/m²) 121,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +23 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 325 $ Poids 14 % |
| 12 | 207, chemin Saint-Patrice, Saint-Raymond 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 341 250 $ (2 872 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 179 $ · Ajust. superficie +38 060 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 421 139 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.