221 Rue EPINETTES · Saint-Raymond
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 131,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 524,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 247 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049176308100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
34128049176308100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 80 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2026-01-19 · 280 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 554 144 $ Poids 85 % |
| 2 | 273, rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2026-05-05 · 705 m · Vendu 159 766 $ (1 226 $/m²) 130,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 015 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +15 977 $ | 178 615 $ Poids 78 % |
| 3 | 533, 5e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 733 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 721 787 $ Poids 77 % |
| 4 | 517, 5e Avenue, Saint-Raymond 2026-08-07 · 509 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 689 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 511 189 $ Poids 60 % |
| 5 | 148, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 054 $/m²) 123,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 509 244 $ Poids 38 % |
| 6 | 108, rue des Chênes, Saint-Raymond 2025-06-13 · 976 m · Vendu 175 000 $ (1 570 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 221 053 $ Poids 31 % |
| 7 | 136, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 252 $/m²) 150,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −39 973 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 627 275 $ Poids 27 % |
| 8 | 217, rue Mario, Saint-Raymond 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 557 $/m²) 120,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 614 997 $ Poids 26 % |
| 9 | 119, rue Albert-Édouard, Saint-Raymond 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 914 $/m²) 142,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 602 $ Poids 26 % |
| 10 | 290, Rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2024-05-30 · 699 m · Vendu 240 000 $ (1 979 $/m²) 121,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 299 671 $ Poids 20 % |
| 11 | 252, rue Mario, Saint-Raymond 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +31 985 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 424 512 $ Poids 18 % |
| 12 | 207, chemin Saint-Patrice, Saint-Raymond 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 341 250 $ (2 872 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 179 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 408 431 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.