218 Rue EPINETTES · Saint-Raymond
Valeur estimée
265 400 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 81,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,6 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 600 $
Rôle antérieur 118 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049176919200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
71 200 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
34128049176919200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 36 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 2e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 407 m · Vendu 249 000 $ (3 164 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 260 937 $ Poids 90 % |
| 2 | 509, 5ème Avenue, Saint-Raymond 2026-03-23 · 359 m · Vendu 425 000 $ (4 791 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −16 291 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 666 $ Poids 81 % |
| 3 | 304, rue des Loisirs, Saint-Raymond 2026-03-24 · 441 m · Vendu 476 000 $ (5 146 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie −27 274 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 473 179 $ Poids 67 % |
| 4 | 101, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-05-29 · 455 m · Vendu 347 000 $ (4 327 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge −20 820 $ | 360 867 $ Poids 61 % |
| 5 | 142, rue des Peupliers, Saint-Raymond 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 159 599 $ (1 832 $/m²) 87,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 789 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 153 664 $ Poids 45 % |
| 6 | 403, 4e Avenue, Saint-Raymond 2025-04-30 · 292 m · Vendu 180 000 $ (2 609 $/m²) 69 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge −900 $ | 219 868 $ Poids 42 % |
| 7 | 121, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-06-12 · 166 m · Vendu 460 000 $ (4 713 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −36 998 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 419 587 $ Poids 38 % |
| 8 | 143, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 436 $/m²) 88,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 929 $ Poids 36 % |
| 9 | 155, rue Pelletier, Saint-Raymond 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 187 000 $ (2 497 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 218 676 $ Poids 35 % |
| 10 | 941, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 320 $/m²) 78,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 418 $ Poids 33 % |
| 11 | 124, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2024-12-06 · 319 m · Vendu 111 267 $ (1 185 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge −11 127 $ | 114 373 $ Poids 32 % |
| 12 | 505, 5e avenue, Saint-Raymond 2024-07-23 · 299 m · Vendu 67 260 $ (834 $/m²) 80,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 070 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge −6 726 $ | 72 146 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.