217 Rue EPINETTES · Saint-Raymond
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 180,2 m² · constr. 2016 · terrain 1 534,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534,1 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 302 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049177271100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
34128049177271100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 87 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2025-05-01 · 236 m · Vendu 505 000 $ (3 024 $/m²) 167 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +19 958 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 577 661 $ Poids 57 % |
| 2 | 132, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 700 $/m²) 178,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 680 225 $ Poids 52 % |
| 3 | 242, rue des Épinettes, Saint-Raymond 2025-01-20 · 138 m · Vendu 492 000 $ (2 506 $/m²) 196,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie −20 176 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 590 794 $ Poids 46 % |
| 4 | 136, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 252 $/m²) 150,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +63 150 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 746 398 $ Poids 24 % |
| 5 | 538, 5e Avenue, Saint-Raymond 2024-08-30 · 772 m · Vendu 495 000 $ (3 169 $/m²) 156,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +38 028 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 633 905 $ Poids 21 % |
| 6 | 131, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 210 947 $ (1 142 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 935 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −5 274 $ | 245 038 $ Poids 20 % |
| 7 | 115, rue Côté, Saint-Raymond 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 649 $/m²) 147,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +43 716 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 502 500 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.