216 Rue EPINETTES · Saint-Raymond
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 90,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 150 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049177932600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
34128049177932600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 47 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, 5ème Avenue, Saint-Raymond 2026-03-23 · 342 m · Vendu 425 000 $ (4 791 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 749 $ Poids 90 % |
| 2 | 304, rue des Loisirs, Saint-Raymond 2026-03-24 · 474 m · Vendu 476 000 $ (5 146 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 493 441 $ Poids 86 % |
| 3 | 201, 2e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 415 m · Vendu 249 000 $ (3 164 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 273 613 $ Poids 69 % |
| 4 | 121, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-06-12 · 196 m · Vendu 460 000 $ (4 713 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 438 025 $ Poids 62 % |
| 5 | 125, rue Letellier, Saint-Raymond 2026-06-30 · 963 m · Vendu 270 000 $ (2 700 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 286 500 $ Poids 56 % |
| 6 | 101, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-05-29 · 475 m · Vendu 347 000 $ (4 327 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie +22 715 $ · Ajust. âge −22 555 $ | 378 169 $ Poids 49 % |
| 7 | 142, rue des Peupliers, Saint-Raymond 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 159 599 $ (1 832 $/m²) 87,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 789 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 161 726 $ Poids 48 % |
| 8 | 974, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (4 727 $/m²) 95,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 394 790 $ Poids 45 % |
| 9 | 124, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2024-12-06 · 337 m · Vendu 111 267 $ (1 185 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge −11 127 $ | 119 587 $ Poids 44 % |
| 10 | 143, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 436 $/m²) 88,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 848 $ Poids 39 % |
| 11 | 2134, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 173 226 $ (1 760 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 032 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge +6 929 $ | 189 410 $ Poids 36 % |
| 12 | 982, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 110 574 $ (1 238 $/m²) 89,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge −11 057 $ | 109 514 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.