312 Rue LOISIRS · Saint-Raymond
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 150 m² · constr. 1986 · terrain 3 155,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 155,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 331 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049183121300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
34128049183121300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 89 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 533, 5e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 883 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +41 111 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 716 442 $ Poids 60 % |
| 2 | 123, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2026-01-19 · 447 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +49 511 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 545 687 $ Poids 54 % |
| 3 | 129, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2025-05-01 · 449 m · Vendu 505 000 $ (3 024 $/m²) 167 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −25 704 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 473 925 $ Poids 48 % |
| 4 | 273, rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 159 766 $ (1 226 $/m²) 130,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 015 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge +10 385 $ | 184 243 $ Poids 44 % |
| 5 | 136, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 252 $/m²) 150,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 785 $ Poids 38 % |
| 6 | 115, rue Côté, Saint-Raymond 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 649 $/m²) 147,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 425 444 $ Poids 34 % |
| 7 | 132, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 700 $/m²) 178,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −52 534 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 568 261 $ Poids 30 % |
| 8 | 538, 5e Avenue, Saint-Raymond 2024-08-30 · 874 m · Vendu 495 000 $ (3 169 $/m²) 156,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 534 078 $ Poids 25 % |
| 9 | 148, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 054 $/m²) 123,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +54 521 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 523 880 $ Poids 25 % |
| 10 | 217, rue Mario, Saint-Raymond 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 557 $/m²) 120,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +66 756 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 587 942 $ Poids 10 % |
| 11 | 290, Rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 979 $/m²) 121,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +28 392 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 288 975 $ Poids 10 % |
| 12 | 699, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 242 000 $ (1 806 $/m²) 134 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 828 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 320 476 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.