314 Rue LOISIRS · Saint-Raymond
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 111 m² · constr. 1979 · terrain 3 360,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 360,8 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 239 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049183562700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
34128049183562700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 73 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, 5e Avenue, Saint-Raymond 2026-08-07 · 665 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 000 $ Poids 82 % |
| 2 | 125, rue Letellier, Saint-Raymond 2026-06-30 · 568 m · Vendu 270 000 $ (2 700 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 313 905 $ Poids 74 % |
| 3 | 123, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2026-01-19 · 473 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −28 349 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 467 828 $ Poids 63 % |
| 4 | 304, rue des Loisirs, Saint-Raymond 2026-03-24 · 191 m · Vendu 476 000 $ (5 146 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +47 600 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 545 672 $ Poids 60 % |
| 5 | 121, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-06-12 · 271 m · Vendu 460 000 $ (4 713 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +31 578 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 485 863 $ Poids 53 % |
| 6 | 2134, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-11-03 · 874 m · Vendu 173 226 $ (1 760 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 032 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge +6 929 $ | 207 278 $ Poids 49 % |
| 7 | 2055, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-03-24 · 640 m · Vendu 170 836 $ (1 738 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 882 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge −17 084 $ | 187 671 $ Poids 40 % |
| 8 | 148, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 054 $/m²) 123,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −24 524 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 444 834 $ Poids 36 % |
| 9 | 273, rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 159 766 $ (1 226 $/m²) 130,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 015 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge +4 793 $ | 154 741 $ Poids 36 % |
| 10 | 108, rue des Chênes, Saint-Raymond 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 570 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 176 808 $ Poids 33 % |
| 11 | 207, chemin Saint-Patrice, Saint-Raymond 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 341 250 $ (2 872 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 179 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 324 101 $ Poids 30 % |
| 12 | 124, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2024-12-06 · 414 m · Vendu 111 267 $ (1 185 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge −11 127 $ | 131 614 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.