135 Rue BELLEVUE · Saint-Raymond
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 103,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 192 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049184432100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
34128049184432100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 60 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Letellier, Saint-Raymond 2026-06-30 · 659 m · Vendu 270 000 $ (2 700 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 303 240 $ Poids 81 % |
| 2 | 304, rue des Loisirs, Saint-Raymond 2026-03-24 · 229 m · Vendu 476 000 $ (5 146 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +27 274 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 525 346 $ Poids 79 % |
| 3 | 517, 5e Avenue, Saint-Raymond 2026-08-07 · 593 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 437 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 423 563 $ Poids 78 % |
| 4 | 121, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-06-12 · 191 m · Vendu 460 000 $ (4 713 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 467 246 $ Poids 65 % |
| 5 | 509, 5ème Avenue, Saint-Raymond 2026-03-23 · 520 m · Vendu 425 000 $ (4 791 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +34 498 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 449 456 $ Poids 62 % |
| 6 | 2134, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-11-03 · 969 m · Vendu 173 226 $ (1 760 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 032 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge +6 929 $ | 200 324 $ Poids 54 % |
| 7 | 2055, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-03-24 · 733 m · Vendu 170 836 $ (1 738 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 882 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge −17 084 $ | 180 806 $ Poids 45 % |
| 8 | 124, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2024-12-06 · 360 m · Vendu 111 267 $ (1 185 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge −11 127 $ | 126 933 $ Poids 39 % |
| 9 | 174, rue Pelletier, Saint-Raymond 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 850 $/m²) 105,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 370 583 $ Poids 35 % |
| 10 | 108, rue des Chênes, Saint-Raymond 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 570 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 170 609 $ Poids 33 % |
| 11 | 113, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2024-08-23 · 619 m · Vendu 230 000 $ (2 291 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 270 765 $ Poids 30 % |
| 12 | 974, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 451 000 $ (4 727 $/m²) 95,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 424 101 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.