974 Rue FISET · Saint-Raymond
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 95,4 m² · constr. 2020 · terrain 648,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 250 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049207146800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
34128049207146800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 78 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-07-02 · 0 m · Vendu 451 000 $ (4 727 $/m²) 95,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 174, rue Pelletier, Saint-Raymond 2026-07-16 · 47 m · Vendu 405 000 $ (3 850 $/m²) 105,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 426 636 $ Poids 84 % |
| 3 | 909, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-10-30 · 304 m · Vendu 341 000 $ (3 836 $/m²) 88,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge +1 705 $ | 386 769 $ Poids 75 % |
| 4 | 982, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-08-12 · 39 m · Vendu 110 574 $ (1 238 $/m²) 89,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 481 $ Poids 71 % |
| 5 | 216, rue Mario, Saint-Raymond 2025-07-02 · 502 m · Vendu 431 466 $ (4 289 $/m²) 100,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 764 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge +23 731 $ | 466 809 $ Poids 61 % |
| 6 | 790, côte Joyeuse, Saint-Raymond 2026-01-30 · 922 m · Vendu 289 000 $ (3 190 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 352 303 $ Poids 60 % |
| 7 | 292, rue Mario, Saint-Raymond 2025-07-02 · 112 m · Vendu 282 500 $ (3 408 $/m²) 82,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge +1 413 $ | 320 115 $ Poids 54 % |
| 8 | 941, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-10-20 · 145 m · Vendu 340 000 $ (4 320 $/m²) 78,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +36 074 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 405 879 $ Poids 50 % |
| 9 | 228, rue des Pensées, Saint-Raymond 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 122 000 $ (1 290 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 305 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 146 021 $ Poids 49 % |
| 10 | 280, rue Mario, Saint-Raymond 2025-09-16 · 146 m · Vendu 301 000 $ (3 825 $/m²) 78,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +31 936 $ · Ajust. âge −1 505 $ | 359 322 $ Poids 48 % |
| 11 | 962, rue Fiset, Saint-Raymond 2024-12-10 · 61 m · Vendu 337 000 $ (3 724 $/m²) 90,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 640 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 412 448 $ Poids 45 % |
| 12 | 271, rue Mario, Saint-Raymond 2025-01-08 · 199 m · Vendu 159 506 $ (1 811 $/m²) 88,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 595 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge +798 $ | 197 507 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.