312 Rue MARIO · Saint-Raymond
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 111,7 m² · constr. 2021 · terrain 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 229 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049208245700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
34128049208245700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 78 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Pelletier, Saint-Raymond 2026-07-16 · 128 m · Vendu 405 000 $ (3 850 $/m²) 105,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 458 012 $ Poids 94 % |
| 2 | 217, rue Mario, Saint-Raymond 2026-05-08 · 596 m · Vendu 550 000 $ (4 557 $/m²) 120,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 505 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 591 430 $ Poids 75 % |
| 3 | 974, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-07-02 · 89 m · Vendu 451 000 $ (4 727 $/m²) 95,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 529 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 491 784 $ Poids 70 % |
| 4 | 252, rue Mario, Saint-Raymond 2025-07-04 · 305 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 633 $ Poids 68 % |
| 5 | 107, rue de la Tourbière, Saint-Raymond 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 618 243 $ Poids 57 % |
| 6 | 216, rue Mario, Saint-Raymond 2025-07-02 · 536 m · Vendu 431 466 $ (4 289 $/m²) 100,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 764 $ · Ajust. superficie +23 804 $ · Ajust. âge +25 888 $ | 503 921 $ Poids 53 % |
| 7 | 273, rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2026-05-05 · 676 m · Vendu 159 766 $ (1 226 $/m²) 130,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 015 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge +15 977 $ | 166 354 $ Poids 51 % |
| 8 | 155, rue de la Tourbière, Saint-Raymond 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 466 750 $ (3 945 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 886 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge +11 669 $ | 471 284 $ Poids 49 % |
| 9 | 108, rue des Chênes, Saint-Raymond 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 570 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 108 $ Poids 42 % |
| 10 | 938, Côte Joyeuse, Saint-Raymond 2025-03-10 · 732 m · Vendu 274 000 $ (2 655 $/m²) 103,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 701 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 327 465 $ Poids 42 % |
| 11 | 769, Côte Joyeuse, Saint-Raymond 2026-07-31 · 934 m · Vendu 390 000 $ (2 939 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 859 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 398 141 $ Poids 38 % |
| 12 | 517, 5e Avenue, Saint-Raymond 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 545 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.