604 Rue MARTEL · Saint-Raymond
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 101,3 m² · constr. 2021 · terrain 591,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 219 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049218417700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
34128049218417700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 68 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Pelletier, Saint-Raymond 2026-07-16 · 177 m · Vendu 405 000 $ (3 850 $/m²) 105,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 437 993 $ Poids 96 % |
| 2 | 974, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-07-02 · 167 m · Vendu 451 000 $ (4 727 $/m²) 95,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 467 201 $ Poids 93 % |
| 3 | 909, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-10-30 · 454 m · Vendu 341 000 $ (3 836 $/m²) 88,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +23 782 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 399 790 $ Poids 60 % |
| 4 | 982, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-08-12 · 132 m · Vendu 110 574 $ (1 238 $/m²) 89,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge +553 $ | 127 687 $ Poids 60 % |
| 5 | 216, rue Mario, Saint-Raymond 2025-07-02 · 653 m · Vendu 431 466 $ (4 289 $/m²) 100,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 764 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge +25 888 $ | 481 619 $ Poids 59 % |
| 6 | 252, rue Mario, Saint-Raymond 2025-07-04 · 424 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 382 486 $ Poids 57 % |
| 7 | 107, rue de la Tourbière, Saint-Raymond 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 991 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 590 523 $ Poids 48 % |
| 8 | 790, côte Joyeuse, Saint-Raymond 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (3 190 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +17 066 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 361 713 $ Poids 47 % |
| 9 | 217, rue Mario, Saint-Raymond 2026-05-08 · 715 m · Vendu 550 000 $ (4 557 $/m²) 120,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −44 200 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 567 735 $ Poids 43 % |
| 10 | 938, Côte Joyeuse, Saint-Raymond 2025-03-10 · 814 m · Vendu 274 000 $ (2 655 $/m²) 103,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 701 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 313 658 $ Poids 43 % |
| 11 | 228, rue des Pensées, Saint-Raymond 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 122 000 $ (1 290 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 305 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 149 825 $ Poids 42 % |
| 12 | 292, rue Mario, Saint-Raymond 2025-07-02 · 230 m · Vendu 282 500 $ (3 408 $/m²) 82,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie +31 351 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 331 580 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.