GRAND RANG · Saint-Raymond
Valeur estimée
270 800 $
Terrain · terrain 222 021,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
222 021,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
138 300 $
Rôle antérieur 71 100 $ +94.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049225987900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
71 100 $
ID provincial
34128049225987900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 37 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Pelletier, Saint-Raymond 2026-06-02 · 640 m · Vendu 408 175 $ Ajust. marché +5 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 322 $ Poids 57 % |
| 2 | 664, route Corcoran, Saint-Raymond 2025-12-18 · 744 m · Vendu 276 595 $ Ajust. marché +24 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 140 $ Poids 48 % |
| 3 | 672, route Corcoran, Saint-Raymond 2025-09-05 · 708 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 44 % |
| 4 | 610, rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 131 242 $ Ajust. marché +1 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 897 $ Poids 40 % |
| 5 | , Saint-Raymond 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 279 948 $ Ajust. marché +22 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 916 $ Poids 39 % |
| 6 | 918, Côte Joyeuse, Saint-Raymond 2025-06-16 · 773 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 883 $ Poids 37 % |
| 7 | 661, Route Corcoran, Saint-Raymond 2025-03-17 · 721 m · Vendu 265 730 $ Ajust. marché +35 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 323 $ Poids 33 % |
| 8 | 672, route Corcoran, Saint-Raymond 2025-02-13 · 708 m · Vendu 253 289 $ Ajust. marché +47 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 659 $ Poids 31 % |
| 9 | 651, rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (3 080 $/m²) 55,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 948 $ Poids 30 % |
| 10 | 670, route Corcoran, Saint-Raymond 2025-01-30 · 714 m · Vendu 253 289 $ Ajust. marché +48 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 872 $ Poids 30 % |
| 11 | 51, rue Delaney, Saint-Raymond 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (843 $/m²) 504,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 334 $ Poids 19 % |
| 12 | 661, Route Corcoran, Saint-Raymond 2024-07-22 · 721 m · Vendu 289 241 $ Ajust. marché +47 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 844 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.