269 Rue MELEZES · Saint-Raymond
Valeur estimée
337 100 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 94,3 m² · constr. 1988 · terrain 4 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 359,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 180 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049233821600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
34128049233821600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 56 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-07-02 · 582 m · Vendu 451 000 $ (4 727 $/m²) 95,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 403 300 $ Poids 85 % |
| 2 | 174, rue Pelletier, Saint-Raymond 2026-07-16 · 536 m · Vendu 405 000 $ (3 850 $/m²) 105,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 981 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 371 869 $ Poids 71 % |
| 3 | 509, 5ème Avenue, Saint-Raymond 2026-03-23 · 846 m · Vendu 425 000 $ (4 791 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 373 $ Poids 65 % |
| 4 | 982, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-08-12 · 569 m · Vendu 110 574 $ (1 238 $/m²) 89,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge −11 057 $ | 111 743 $ Poids 63 % |
| 5 | 909, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-10-30 · 783 m · Vendu 341 000 $ (3 836 $/m²) 88,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 348 854 $ Poids 61 % |
| 6 | 304, rue des Loisirs, Saint-Raymond 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (5 146 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 524 123 $ Poids 56 % |
| 7 | 142, rue des Peupliers, Saint-Raymond 2025-09-18 · 829 m · Vendu 159 599 $ (1 832 $/m²) 87,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 789 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 169 014 $ Poids 53 % |
| 8 | 121, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-06-12 · 828 m · Vendu 460 000 $ (4 713 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 467 208 $ Poids 50 % |
| 9 | 292, rue Mario, Saint-Raymond 2025-07-02 · 688 m · Vendu 282 500 $ (3 408 $/m²) 82,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 288 578 $ Poids 46 % |
| 10 | 216, rue Mario, Saint-Raymond 2025-07-02 · 926 m · Vendu 431 466 $ (4 289 $/m²) 100,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 764 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge −43 147 $ | 397 573 $ Poids 45 % |
| 11 | 941, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-10-20 · 687 m · Vendu 340 000 $ (4 320 $/m²) 78,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +33 698 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 371 203 $ Poids 43 % |
| 12 | 517, 5e Avenue, Saint-Raymond 2026-08-07 · 905 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 860 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 404 140 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.