275 Rue MELEZES · Saint-Raymond
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 92 m² · constr. 1978 · terrain 2 697,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 697,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 167 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049243875000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
34128049243875000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 47 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-07-02 · 630 m · Vendu 451 000 $ (4 727 $/m²) 95,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 397 863 $ Poids 82 % |
| 2 | 509, 5ème Avenue, Saint-Raymond 2026-03-23 · 780 m · Vendu 425 000 $ (4 791 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 863 $ Poids 71 % |
| 3 | 982, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-08-12 · 611 m · Vendu 110 574 $ (1 238 $/m²) 89,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge −11 057 $ | 110 319 $ Poids 64 % |
| 4 | 174, rue Pelletier, Saint-Raymond 2026-07-16 · 584 m · Vendu 405 000 $ (3 850 $/m²) 105,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 409 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 347 191 $ Poids 62 % |
| 5 | 142, rue des Peupliers, Saint-Raymond 2025-09-18 · 721 m · Vendu 159 599 $ (1 832 $/m²) 87,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 789 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 162 917 $ Poids 61 % |
| 6 | 909, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-10-30 · 858 m · Vendu 341 000 $ (3 836 $/m²) 88,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 344 443 $ Poids 60 % |
| 7 | 304, rue des Loisirs, Saint-Raymond 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (5 146 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 494 406 $ Poids 56 % |
| 8 | 121, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-06-12 · 827 m · Vendu 460 000 $ (4 713 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 788 $ Poids 48 % |
| 9 | 292, rue Mario, Saint-Raymond 2025-07-02 · 739 m · Vendu 282 500 $ (3 408 $/m²) 82,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 284 660 $ Poids 48 % |
| 10 | 941, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-10-20 · 748 m · Vendu 340 000 $ (4 320 $/m²) 78,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +28 729 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 366 235 $ Poids 46 % |
| 11 | 201, 2e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (3 164 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +21 040 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 274 425 $ Poids 44 % |
| 12 | 280, rue Mario, Saint-Raymond 2025-09-16 · 765 m · Vendu 301 000 $ (3 825 $/m²) 78,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +25 434 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 324 225 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.