277 Rue MELEZES · Saint-Raymond
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 102,9 m² · constr. 2015 · terrain 3 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 521,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 267 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049253296400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
34128049253296400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 83 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Pelletier, Saint-Raymond 2026-07-16 · 608 m · Vendu 405 000 $ (3 850 $/m²) 105,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 441 073 $ Poids 84 % |
| 2 | 974, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-07-02 · 653 m · Vendu 451 000 $ (4 727 $/m²) 95,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 457 453 $ Poids 75 % |
| 3 | 517, 5e Avenue, Saint-Raymond 2026-08-07 · 804 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 878 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 457 422 $ Poids 68 % |
| 4 | 509, 5ème Avenue, Saint-Raymond 2026-03-23 · 756 m · Vendu 425 000 $ (4 791 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +34 019 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 478 726 $ Poids 54 % |
| 5 | 108, rue des Chênes, Saint-Raymond 2025-06-13 · 580 m · Vendu 175 000 $ (1 570 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 202 $ Poids 53 % |
| 6 | 121, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-06-12 · 831 m · Vendu 460 000 $ (4 713 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 549 575 $ Poids 49 % |
| 7 | 982, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-08-12 · 632 m · Vendu 110 574 $ (1 238 $/m²) 89,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge −2 764 $ | 125 360 $ Poids 48 % |
| 8 | 304, rue des Loisirs, Saint-Raymond 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (5 146 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +26 759 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 586 711 $ Poids 47 % |
| 9 | 252, rue Mario, Saint-Raymond 2025-07-04 · 891 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 384 970 $ Poids 45 % |
| 10 | 142, rue des Peupliers, Saint-Raymond 2025-09-18 · 678 m · Vendu 159 599 $ (1 832 $/m²) 87,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 789 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge +9 576 $ | 198 439 $ Poids 45 % |
| 11 | 909, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-10-30 · 890 m · Vendu 341 000 $ (3 836 $/m²) 88,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +26 850 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 392 628 $ Poids 44 % |
| 12 | 216, rue Mario, Saint-Raymond 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 431 466 $ (4 289 $/m²) 100,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 764 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +12 944 $ | 472 106 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.