279 Rue MELEZES · Saint-Raymond
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 95,9 m² · constr. 2001 · terrain 3 501,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 501,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 274 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049253767900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
34128049253767900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 80 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-07-02 · 682 m · Vendu 451 000 $ (4 727 $/m²) 95,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge −42 845 $ | 409 337 $ Poids 81 % |
| 2 | 174, rue Pelletier, Saint-Raymond 2026-07-16 · 638 m · Vendu 405 000 $ (3 850 $/m²) 105,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 401 273 $ Poids 71 % |
| 3 | 509, 5ème Avenue, Saint-Raymond 2026-03-23 · 731 m · Vendu 425 000 $ (4 791 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 206 $ Poids 69 % |
| 4 | 142, rue des Peupliers, Saint-Raymond 2025-09-18 · 629 m · Vendu 159 599 $ (1 832 $/m²) 87,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 789 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge −1 596 $ | 180 854 $ Poids 58 % |
| 5 | 982, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-08-12 · 659 m · Vendu 110 574 $ (1 238 $/m²) 89,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge −10 505 $ | 113 286 $ Poids 58 % |
| 6 | 304, rue des Loisirs, Saint-Raymond 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (5 146 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 559 180 $ Poids 54 % |
| 7 | 909, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-10-30 · 928 m · Vendu 341 000 $ (3 836 $/m²) 88,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 355 333 $ Poids 53 % |
| 8 | 517, 5e Avenue, Saint-Raymond 2026-08-07 · 775 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 329 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 407 671 $ Poids 51 % |
| 9 | 121, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-06-12 · 838 m · Vendu 460 000 $ (4 713 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 500 879 $ Poids 50 % |
| 10 | 216, rue Mario, Saint-Raymond 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 431 466 $ (4 289 $/m²) 100,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 764 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge −17 259 $ | 426 892 $ Poids 40 % |
| 11 | 292, rue Mario, Saint-Raymond 2025-07-02 · 793 m · Vendu 282 500 $ (3 408 $/m²) 82,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie +22 150 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 294 130 $ Poids 40 % |
| 12 | 108, rue des Chênes, Saint-Raymond 2025-06-13 · 531 m · Vendu 175 000 $ (1 570 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 184 209 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.