254 Rue MELEZES · Saint-Raymond
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 119,1 m² · constr. 2005 · terrain 3 970,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 970,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 251 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049262059400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
34128049262059400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 81 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2026-05-05 · 164 m · Vendu 159 766 $ (1 226 $/m²) 130,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 015 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge +15 977 $ | 170 891 $ Poids 83 % |
| 2 | 517, 5e Avenue, Saint-Raymond 2026-08-07 · 702 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 468 678 $ Poids 74 % |
| 3 | 123, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2026-01-19 · 715 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 513 992 $ Poids 69 % |
| 4 | 174, rue Pelletier, Saint-Raymond 2026-07-16 · 711 m · Vendu 405 000 $ (3 850 $/m²) 105,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 756 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 454 031 $ Poids 64 % |
| 5 | 108, rue des Chênes, Saint-Raymond 2025-06-13 · 548 m · Vendu 175 000 $ (1 570 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 205 915 $ Poids 56 % |
| 6 | 533, 5e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 865 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −43 578 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 665 053 $ Poids 53 % |
| 7 | 217, rue Mario, Saint-Raymond 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 557 $/m²) 120,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 569 790 $ Poids 50 % |
| 8 | 252, rue Mario, Saint-Raymond 2025-07-04 · 990 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 394 598 $ Poids 43 % |
| 9 | 974, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-07-02 · 756 m · Vendu 451 000 $ (4 727 $/m²) 95,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 020 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 473 195 $ Poids 41 % |
| 10 | 121, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-06-12 · 749 m · Vendu 460 000 $ (4 713 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +50 666 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 564 751 $ Poids 32 % |
| 11 | 148, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (4 054 $/m²) 123,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 468 736 $ Poids 30 % |
| 12 | 938, Côte Joyeuse, Saint-Raymond 2025-03-10 · 953 m · Vendu 274 000 $ (2 655 $/m²) 103,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 701 $ · Ajust. superficie +21 108 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 315 368 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.